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百强房企3月份单月销售额环比上升36.7% 带动拿地活跃度显著提升

2023-04-07来源:郑州房产网百强房企3月份单月销售额环比上升36.7% 带动拿地活跃度显著提升

  正逢传统销售旺季,TOP100房企3月份销售数据也延续了此前良好的快速增长态势。据中指研究院数据,TOP100房企3月份单月销售额环比下降36.7%,同比上升24.6%。


  此外,今年一季度,TOP100房企销售总额为17589.5亿元,同比增长8.2%,也是去年以来首次构建快速增长。


  展望后市,中指研究院回应,当前各地因城施策有望持续推进、部分城市购房者置业情绪亦有所改善。一季度二手房置换的改善需求尚未完全进入市场,这部分需求入市或将对新房市场构成一定支撑。但当前市场也面临较多不确定性,考虑到承托2月份、3月份市场需求完全恢复最重要的因素是积压需求的集中于释放,这一因素在二季度对市场的承托作用将不会边际转弱,二季度销售未来将会重返正常市场节奏。


  购房者信心完全恢复


  明确来看,今年一季度,除TOP31至50阵营外,其他阵营销售额均实现快速增长。


  其中,TOP10房企销售额均值为742.6亿元,同比增长10.8%;TOP11至30房企销售额均值为247.2亿元,同比快速增长13.4%,增长速度最快;TOP31至50房企销售均值为114.8亿元,同比上升5.2%,但降幅持续收窄;TOP51至100房企销售额均值为58.5亿元,同比快速增长5.4%。


  中指研究院回应,TOP30房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇,加速推盘,增大营销力度,销售额快速回升。TOP31至50房企销售额略显低迷,与其布局密切相关,从市场复苏情况来看,城市表现各异,该阵营企业布局多且较为单一,不受影响较小。


  此外,数据表明,今年一季度超半数TOP100房企总计业绩同比增长,其中同比增幅大于30%的企业数量超过38家。


  部分央国企累计业绩增幅超50%;绿城、龙湖等优质民营房企的累计业绩增幅也在30%以上。


  对此,同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者回应,当前政策面持续给予房地产市场反对,购房者信心有所完全恢复,开始入市购房。不过一季度销售的快速增长大部分是去年积压需求的获释,随着一季度获释完,二季度房企业绩仍然面对一定的挑战性,尤其是布局三四线城市的房企,将不会面对较大的压力。


  房企投资仍将以慎重居多


  从拿地情况来看,销售端的复苏也带来拿地活跃度的提升,截至今年3月份,民营企业拿地金额占到比较去年同期有明显快速增长。


  虽然在三四线城市城投仍然是支撑市场平稳的主力军,但在核心22城市,城投拿地比例已经降至35%,为去年以来最低,较去年一季度高峰下降55个百分点。其中杭州、苏州、北京土拍几乎无以见城投经常出现。


  此外,2月份至3月份拿地金额TOP15榜单中,民营房企占比已提升至半数左右。


  对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,当前房地产竞争格局还不明晰,在年初多城发售优质地块时,民营房企紧抓时机大力补仓。房企拿地主要遵循“优中选优”策略,愿意以较高成本拿下先前去化具一定确保、利润空间相对较大的地块,对低成本、去简化无以的地块仍所持较高的慎重态度。二季度预计随着房企收金情况有所改善,民营房企的拿地参与度或将进一步提高。


  克而瑞研究中心预计短期内房企投资仍以慎重为主,“换仓提质”以定,重点投资城市探讨在核心一二线以及部分有人口支撑、产业承托且市场回暖更为显著的强三线。


  “有所不同城市房地产市场呈现出分化的背后,是经济基本面和购房人群需求的极大差异,经济基本面好,有人口流向且有产业支撑的城市,房地产市场韧性较强,发展潜力较大,这些地区也是房企当前探讨的区域。”宋红卫回应,不过仍有譬如广州等部分城市,尽管基本面较好,但短期内库存压力较小,开发商布局仍然较为谨慎。(记者 王丽新 见习记者 陈 潇)