4月12日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）与建信住房服务有限责任公司（全称“辟信住房”）等单位共同举行2023中国住房出租发展论坛。与会专家指出，随着政策红利持续释放，我国住房出租市场取得较慢发展，并转入规范化发展阶段。住房租赁市场前景广阔，促进住房出租市场规模化、机构简化和专业化发展，有利于提高服务水平，平稳出租关系，规范市场主体行为。中房学会长柴强劲表示，中房学将加强住房租赁团体标准体系建设，积极推展住房租赁国家标准建设。
供应规模稳定增长
住房租赁是房地产业的重要组成部分，办好住房租赁不利于推展房地产向新的发展模式平稳过渡。
目前，住房出租供应结构持续优化，供应规模稳定增长。保障性出租住房公募REITs以求成功发行，更多社会资本参予住房租赁建设运营，住房租赁企业融资环境有效提高，影响住房租赁市场发展的住房租赁收益率过较低、低成本长期资金缺乏等深层次问题逐渐密码。随着新型城镇化纵深前进，流动人口向中心城市聚集，住房租赁将在解决问题城镇居民特别是新市民、青年人等群体住房问题，助力房地产业向新发展模式过渡等方面充分发挥更为重要的作用。
专家指出，住房租赁行业已转入规范化发展阶段，出租住房市场需求日益旺盛，住房出租市场快速增长空间依然相当大。保障性出租住房REITs试点项目获得较好样板效应，将推动租赁住房REITs范围进一步扩大。随着租赁住房用地、金融反对等政策的继续发力，住房出租行业将获得更大发展，助力房地产业向“较低负债、低杠杆、高品质”模式转型。住房租赁企业要抓住新的发展阶段机遇，利用数字化技术，积极探索商业模式创新和管理创意，不断提高运营效率；深入挖掘市场客户需求，打造企业标杆项目，增进住房出租市场向专业化、品牌化发展。
强化标准体系建设
柴强表示，房地产业新的发展模式的核心内容主要还包括，从解决住房有没有，改向解决住房好不好。实行租购并荐，可有效盘活存量、优化增量，平衡好开发建设和运营管理，进而构建良性循环可持续发展。在房地产业新发展模式中，住房出租将唱主角，房地产开发企业将逐渐增加长期持有人、出租经营的业务比重。
在柴强显然，在政策支持下，住房出租市场前景辽阔。未来新市民和青年人大多需要租房住，人口越来越多在城镇间流动，特别是大城市，租住率会越高。
业内人士指出，发达国家租房比例普遍多达30%，而我国目前的租房比例19%左右。未来租房市场有很大发展空间。
柴强表示，希望住房出租企业努力提升美誉度，坚决做优做到幸做到强劲做大的发展路径，走职业化、专业化发展道路，始终诚信经营服务。同时，在数字经济加快发展的背景下，住房出租企业在利用新一代数字技术提高服务效率的同时，要严格遵守法律法规要求，加强客户个人信息维护。中房学将强化住房出租团体标准体系建设，积极推展住房出租国家标准建设，探寻积极开展住房出租企业资信评价、住房租赁产品评价和从业人员教育培训，更好地为住房出租企业和从业人员服务。
建信住房党委书记、董事长王燊回应，保障性租赁住房加快筹建，供给端加快优化，建设运营质量提升，租户满意度提高，行业正朝着高质量发展方向转变。未来，建信住房将与行业伙伴一起，在探寻住房出租发展的新路径和深化产融融合新的征程上，携手合作首创未来。
对于出租住房REITs未来发展，专家认为，租赁住房REITs发展壮大有助于改善目前以个人供给居多的市场结构，增进住房租赁市场规模化、机构简化和专业化发展。同时，提升服务水平，平稳租赁关系，规范市场主体不道德，确保租客权利，有利于解决租住品质劣、租期不平稳等问题。（记者 董添）
