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住房租赁行业 进入规范化发展阶段

2023-04-18来源:郑州房产网住房租赁行业 进入规范化发展阶段

  4月12日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称“中房学”)与建信住房服务有限责任公司(全称“辟信住房”)等单位共同举行2023中国住房出租发展论坛。与会专家指出,随着政策红利持续释放,我国住房出租市场取得较慢发展,并转入规范化发展阶段。住房租赁市场前景广阔,促进住房出租市场规模化、机构简化和专业化发展,有利于提高服务水平,平稳出租关系,规范市场主体行为。中房学会长柴强劲表示,中房学将加强住房租赁团体标准体系建设,积极推展住房租赁国家标准建设。


  供应规模稳定增长


  住房租赁是房地产业的重要组成部分,办好住房租赁不利于推展房地产向新的发展模式平稳过渡。


  目前,住房出租供应结构持续优化,供应规模稳定增长。保障性出租住房公募REITs以求成功发行,更多社会资本参予住房租赁建设运营,住房租赁企业融资环境有效提高,影响住房租赁市场发展的住房租赁收益率过较低、低成本长期资金缺乏等深层次问题逐渐密码。随着新型城镇化纵深前进,流动人口向中心城市聚集,住房租赁将在解决问题城镇居民特别是新市民、青年人等群体住房问题,助力房地产业向新发展模式过渡等方面充分发挥更为重要的作用。


  专家指出,住房租赁行业已转入规范化发展阶段,出租住房市场需求日益旺盛,住房出租市场快速增长空间依然相当大。保障性出租住房REITs试点项目获得较好样板效应,将推动租赁住房REITs范围进一步扩大。随着租赁住房用地、金融反对等政策的继续发力,住房出租行业将获得更大发展,助力房地产业向“较低负债、低杠杆、高品质”模式转型。住房租赁企业要抓住新的发展阶段机遇,利用数字化技术,积极探索商业模式创新和管理创意,不断提高运营效率;深入挖掘市场客户需求,打造企业标杆项目,增进住房出租市场向专业化、品牌化发展。


  强化标准体系建设


  柴强表示,房地产业新的发展模式的核心内容主要还包括,从解决住房有没有,改向解决住房好不好。实行租购并荐,可有效盘活存量、优化增量,平衡好开发建设和运营管理,进而构建良性循环可持续发展。在房地产业新发展模式中,住房出租将唱主角,房地产开发企业将逐渐增加长期持有人、出租经营的业务比重。


  在柴强显然,在政策支持下,住房出租市场前景辽阔。未来新市民和青年人大多需要租房住,人口越来越多在城镇间流动,特别是大城市,租住率会越高。


  业内人士指出,发达国家租房比例普遍多达30%,而我国目前的租房比例19%左右。未来租房市场有很大发展空间。


  柴强表示,希望住房出租企业努力提升美誉度,坚决做优做到幸做到强劲做大的发展路径,走职业化、专业化发展道路,始终诚信经营服务。同时,在数字经济加快发展的背景下,住房出租企业在利用新一代数字技术提高服务效率的同时,要严格遵守法律法规要求,加强客户个人信息维护。中房学将强化住房出租团体标准体系建设,积极推展住房出租国家标准建设,探寻积极开展住房出租企业资信评价、住房租赁产品评价和从业人员教育培训,更好地为住房出租企业和从业人员服务。


  建信住房党委书记、董事长王燊回应,保障性租赁住房加快筹建,供给端加快优化,建设运营质量提升,租户满意度提高,行业正朝着高质量发展方向转变。未来,建信住房将与行业伙伴一起,在探寻住房出租发展的新路径和深化产融融合新的征程上,携手合作首创未来。


  对于出租住房REITs未来发展,专家认为,租赁住房REITs发展壮大有助于改善目前以个人供给居多的市场结构,增进住房租赁市场规模化、机构简化和专业化发展。同时,提升服务水平,平稳租赁关系,规范市场主体不道德,确保租客权利,有利于解决租住品质劣、租期不平稳等问题。(记者 董添)