“万万没想到，这个长假房子买得最好的城市竟然是武汉！”近日，中指研究院高级分析师范诒杰拿着楼市盘点数据对记者如此回应。
超长的“双节”假期各地房地产市场展现出如何？未来市场走势是否值得期望？近日《中国消费者报》记者对此进行了梳理和采访。
开发商积极促销
“认房不认贷”等楼市利好政策落地执行，叠加“双节”长假，各大楼盘趁着营销节点加足马力销售去化。
北京丰台丽泽商务区某新盘销售负责人告诉记者，长假期间，公司策划了多场次以业主为中心的营销活动，到访量和成交量均快速增长。平时，售楼处的日均来访量在10组左右，每个月能成交20至30套，“这个假期，项目日均招待看房者50多组，比平时增加数倍，我们团队成员一天都没休息，客户主要以老业主讲解居多。”他说。
“一些有过购房记录的家庭想要购房，以前被确认为二套住宅，银行执行二套房的政策，造成他们的首付款资金不够，不敢出来看房。”该负责人对记者表示，新政执行后，这部分客群敢出来看房了，因“认房不认贷”新政到访的客户占到比达到30%。
据记者理解，国庆假期，北京多个新房项目推出优惠、优惠、特价房源等优惠活动，但促销力度整体较小，以“一口价而立减”“买房砸金蛋送家电”“买房抽手机”等活动为主。
值得一提的是，这个假期，北京新房市场虽有一定热度，但项目分化显著。“北京新房市场呈现出冰火两重天，既有10分钟构建73亿元销售额的项目，也有一套房也没有变卖的项目。整体来看，北京新房成交价价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较较少。”北京中原西山片区陈店长对记者表示。
中指研究院的统计数据显示，“双节”期间，北京商品住宅签约116套，日均签约量较去年同期下降48.2%。“由于网签数据相对迟缓，从股份情况来看，北京新房股份654套，日均认购量较去年同比下降4.0%，表现相对稳定。”范诒杰对记者回应。
总体来看，“双节”假期各地开发商推盘积极性提高，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修缮的情况下，城市及区域间冷不均，分化仍较严重，除核心城市或成熟期区域楼市热度较高外，整体成交量展现出一般。根据中指数据，“双节”假期，35个代表城市，其日均成交价面积较去年及2019年同期下降两成左右。
武汉成交数据亮眼
“双节”假期各地楼市表现不一，其中武汉、上海、广州在利好政策及楼盘供应末端带动下，置业情绪加速转好。
据中指研究院华东常务副总经理高院生讲解，上海新房看房量明显快速增长，热门楼盘股份比例下降。此次长假期间，共计有12盘取证认购，其中5盘启动时分数制，且股份比例均在200%以上，多为热门板块项目，其余远郊项目认购展现出较好，热度持续分化。
广州出租汽车优化政策利好叠加“双节”营销节点，开发商推货十分积极，有超20个楼盘发售各种营销活动，以项目加推及促销居多，个别楼盘采取集中于散户。从市场整体来看，市场人气及造访量上升显著，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，更有不少消费者前来看房，整体氛围比起政策优化前有明显改善。但市场成交价分化仍在，原本不限购的东莞、增城等外围区域成交价较冷清。
武汉成为这个假期成交价数据最亮眼的城市。统计数据显示，武汉在“双节”假期新房成交合计1895套，日均成交价237套。“双节”假期正逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘大力促销，同时变换部分区域保障房集中于网签，同比2022年和2021年国庆假期大幅减少251%、113%。
而深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。根据中指监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交价3.45万平方米，较去年同期日均上升46%，较节前一周相比下降41%，市场观望情绪依然浓烈。
预计市场将保守回暖
“金九银十”是楼市传统销售旺季，8月底，多部委牵头发文将“认房不认贷”划入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例上限降到20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断减缓政策落地节奏。一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动。9月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。中指数据显示，9月重点100城新建商品住宅成交价面积环比快速增长超一成，同比上升约两成，但绝对规模仍处在近几年同期较低水平。
那么，面临“银十”及今年第四季度的到来，房地产市场未来走势如何？
中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，未来需求端、供应末端政策均有优化空间，需求端如核心城市减少首付比例、放开限购、优化普宅标准等，供应末端如反对房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。她认为，本轮市场完全恢复必须更长时间，修复过程缓慢保守，须要维持合理预期。预计四季度成交降幅未来将会逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或将高于13亿平方米；若短期政策优化到位，同时城中村改建系列措施快速落地，预计2024年上半年市场将完成筑底。
合硕机构首席分析师郭毅则对记者表示，“双节”假期，国内旅游人数创历史新纪录，人们利用假期构建旅行、休闲的目的，增加了购房消费，由此可见大家对大宗消费更加慎重和理性，而乐于花更多时间和成本在娱乐性消费上。消费模式的变化不会在未来相当长时间内对楼市构成一定的利空。
郭毅进一步认为，“认房不认贷”政策发售以来，政策效力已逐步消失，当下北京新房、二手房成交量已经重返到政策之前的水平，如果后续楼市不继续第一时间更多宽松政策，有可能成交量会处在持续低位的状态。
