市场观察

雅居乐落子中牟

2020-06-04来源:郑州房产网雅居乐落子中牟

  □经济视点报记者 李晓莹

  

   地产大鳄雅居乐地产控股有限公司(以下简称雅居乐)的首颗棋子终于落下,不过,是在中牟,而非首度公开签约的郑州市惠济区。

  5月18日,中牟县国土资源局成交价了4宗瑞风路附近的土地,其中3宗与“四川雅居乐房地产开发有限公司”涉及,总土地面积约178亩,总价款达1.25亿元。

  这是去年6月底雅居乐与惠济区签订合村并城项目释放抢滩信号以来,真正拿地进驻。

  

  一线大鳄

  由于限购令等调控政策的出台,去年,房企下乡潮加剧,全国一线房企进入二、三线城市,而郑州房企则开往地市。雅居乐就是在这个时期进入郑州市民的注目视野的。

  去年6月27日,广东地产界名列前三的雅居乐公司与惠济区签下68亿元合村并城项目框架协议,选址十大规划组团之一的“惠济宜居高端服务业新城”布局范围内。

  此项目名称为惠济区大河路合村并城项目,白鱼分三期建设,一期总投资68亿元。记者从惠济区人民政府办公室获悉,今年此项目将力争启动安置房建设。

  由于是合村并城项目,涉及征地、安置等前期工作,落子尚需时日,但是其释放了雅居乐的“抢滩”信号,表明其同保利、恒大等国内一线房企一样,对郑州市场寄予厚望。

  去年,雅居乐以销售面积301万平方米的成绩名列全国房地产企业销售面积TOP50名列的第9位,以310亿元的销售额名列销售金额第11位。今年5月22日,刚刚揭晓的《2012中国房地产上市公司综合实力榜》中,雅居乐位列第13位。

  据报,截至5月16日,雅居乐土地储备总量约3208万平方米,平均值楼面地价约1281元/平方米,有70余项目广泛产于于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山等26个城市和地区。

  

  合作拍电影地

  成交价公告显示,坐落于张湖桥路东侧、康庄路西侧、瑞风路南侧的“牟政出有〔2012〕2号地块”被四川雅居乐房地产开发有限公司以5773.4253万元拍电影得,而同时坐落于康庄路东侧、瑞风路南侧的另两幅地块被“河南恒一置业有限公司并四川雅居乐房地产开发有限公司”拍电影得。

  据理解,四川雅居乐房地产开发有限公司为雅居乐植物种机构,正式成立于2006年7月,注册资金7.5亿港币。河南恒一置业有限公司正式成立于2011年11月15日,注册资本为1001万元。目前,难以辨别此公司与雅居乐的具体关系。

  按照地块位置可粗略辨别出项目坐落于京港澳高速以东、郑开大道以南、商都大道以北,共占地面积177.975亩,总成交价为12506.28万元。三块土地的容积率均在1.0以上,其中一宗要求在1.6以下,另外两宗分别在2.8、3.0以下。

  经测算获知,三宗土地的楼面地价分别为371元/平方米、919.8元/平方米、390.54元/平方米。若按平均值容积率2.5测算,其平均值楼面地价约为422元/平方米。

  “依容积率,按照往常的经验辨别,此项目或是多层。”河南省土地估价师协会副会长王国强分析指出,随着调控的深入,中牟曾经旺盛的投资投机性市场需求受到相当大程度的诱导,在此时拿地,地价较楼市充沛时期渐趋合理。

  

  中牟机会

  中牟的房价曾经一度快速攀升。“首要优势来源于政策”,在近期接受媒体采访的中牟县房地产管理局局长刘辉无不自豪地说,在“六城十组团”当中,中牟就是其中的“一城”。

  2006年以前,中牟的房地产开发企业不足20家,规模小、档次低。自2009年起,中牟的楼市开始加剧,不仅房企激增、销售量大幅攀升,房价也很快爬上,从2005年的均价850元/平方米到今年3月份的4500元/平方米。

  郑汴一体化、居住于郑州新区核心部位、大交通格局逐步成形……诸多利好是中牟楼市的强大动力。但是,倾巢之下安有完卵?今年一季度,中牟的销售套数同比上升69.2%,销售面积有所快速增长,但增速下降了近三成。

  “虽然中牟的房价有大幅上升,但却被炒房等因素变形着,并不是房屋真正价值的体现。其开发商以当地企业为主,房子的设计及质量并不上档次。”王国强指出,雅居乐的入驻无疑将会在此方面有不错的造就。