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无奈!郑州市场大变,我却越来越不敢买……

2021-10-16来源:郑州房产网无奈!郑州市场大变,我却越来越不敢买……


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今年的郑州市场真的是瞬息万变:

上半年还为首付发愁,下半年竟然只为月供发愁了!

为什么这么说?我们看两张图:

前几天郑州首付4万就能买房,必要飙升冷侦榜单。

4万就能买房啥概念,滑稽点说道,较少吃点11.8元一斤的菠菜,就能买套房了!


突然否实在买房是多么更容易的一件事情,房价如葱之后,又如菠菜……

郑州的房价就是这么魔幻,近的不说,年前和年后房价变化都是极大的。

就拿常西湖来说,之前普遍均价都在1.55万,而现在主要的楼盘均价也都在降价,在1.45万左右。也就是说,一年每平差距1千,进年要是不买房,能省下几十万。

何止是这些呢?国庆节期间开发商更是百家齐放,热闹非凡!

争相降价沦为一种常态!你降500,我叛1000,沦为常态,更有些楼盘开始锤斩郑州的底:远郊从斩万到8千,到7千到6千,一次次试探。

主城四环边,从1.2万开始到8字头起,购房者也是一脸据知迫失礼:

难道郑州房价真的返回五年前了?

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现在距离国庆节已经一周了,市场上眼花缭乱的降价明显增加。

然而,在这暗流涌动的郑州市场下,真实情况到底如何呢?

我们不妨来看两个案例:第一个常西湖,第二个北三环片区!

常西湖是近期片区特价房比较多,北三环是一直坚挺斩2万,在2.5万边缘上试探的区域。

常西湖:

永威西郡,12xxx的工抵房或者特价房,置业顾问会刚开始就会给你说,直到你问才会说道,多问几次说还可以申请。主要就是小面积的顶底这些不好的楼层。

忘了一个111的,价格依旧在1.54万左右。


也就说道,不管之前怎样,现在特价房特价了寂寞!

世茂璀璨西湖,依旧是15xxx的价格,售楼部人还算数可以。是真的降价了,不过之前宣传的湖变成了大片的公园。

融信奥体世纪价格没有变,相对结实。

最可惜的就是那个最高卖过1.5万的恒大林溪郡,已经封盘了,曾经熙熙攘攘的人群现在售楼部是空空如也,问啥时候买,什么时候一期交房,什么时候卖!


恒大林溪郡一期

在这个片区都会提及这个盘,一是因为房企,二是因为降价,有人告诉我,越是降价越是不能买,因为恒大都是越买价格越低。

这感人的逻辑,让我一时间竟无言以对。

未来的常西湖,估算还会再飞舞一会儿。

再来看比较热的北三环片区:

最近两个盘要散户,一个是招商美景美境,一个是万科翠湾中城,不开盘是不开盘,一散户争相抢走客户。


北三环部分楼盘价格

根据获释的价格,万科翠湾中城的价格是1.78万-1.95万,美景美境1.7万-1.85万,价格差距不大,一个精装一个毛坯。别的咱们不说,但看这定价,是不是很显著,开盘价比预期释放的较低了不少。

也就意味着,好比是购房者预期上升,开发商也是如此。这真的是一个信号!

下半年正是回款的时候,价格战真的是最有效的一种方式。

没卖出的房子,只有卖不出去的价格!

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但是,此时,不少购房者的心态开始改变了!由最初的捡漏心态,变为现在买了安全不安全?

也就是说考虑到更多的不止是站岗,还有靠谱程度!

宁愿不买房,也不要买错房成为他们现在要做的一件事。

现在降价降的我都不敢买了,你看看,原材料都在涨价,人工也在涨价,房子却一直降价?

惧怕,惊慌一直围绕着我们!

特别是之前买过内购房受伤的人群,更是有如惊弓之鸟,战战兢兢!

上一次,同学买房由于他的哥哥买了郑州沙口路附近的某森城,买什么房都惧怕了,惧怕递没法房。而他哥哥的房子,好不容易挨到交房了又要补交钱。交吧还要再掏30万,不交吧,之前买房缴的首付款要付之东流了。左右都不是,一提到这套房子,一家人都会满脸愁容。

一睁眼就有房企求救的时期,任何的点儿都会被无限的缩放。

摆在他们面前的就剩下两条路,要么卖二手房,要么卖准现房。

因为他们是实实在在看得见的。谁也不想让自己一辈子的积蓄打水漂,特别是今年各行各业都比较艰苦的情况下。

不过呢,二手房,杨家破小,人车不分流,首付低,利率高无法组合债也不会回绝一部分人。

退一步,准现房到底如何?

于是我整理了郑州市场在售楼盘,找到这些:


能选择的真的少之又少,要么尾盘,要么位置不好,要么性价比不低,还有的不能依靠地缘去化!

最典型的就是东方宇亿万林府,不建议买的。

盘点完了郑州市场,一直看这张准现房,表格都快看著就让,也没挑选出几个,更别说靠谱的了。

现在大家一天不交房内心都惧怕,害怕拥有一个永远都不能交房的“幸福家”。

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在郑州市场上,延期交付给或者无法交房的房子并不少,管南老城就是典型案例。

在三道红线的压力下,这类房企会越来越多。

这不,郑州又有一家房企在暴雷的边缘试探,要告诉,前一段时间刚降价卖房,这让更有过去的人怎么办?

除此外,经过这几天的调研还找到以下几个点:

第一,有些开发商选择间歇性失忆。

第二,有些降价盘真的是坑,并非真心实意,而有些确实无法错失的,到底谁是真降价,谁是低价吸睛?

第三,某楼盘买了就会减配,交付一地鸡毛。……

想要说的太多,而文章又受限,不能把我这几天的调研情况,给大家和盘托出。