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郑州房子出租50年才能回本,未来房价是会降,还是房租会涨?

2021-11-26来源:郑州房产网郑州房子出租50年才能回本,未来房价是会降,还是房租会涨?

最近听见一个大V说“房价真的不低,很多人买不起因为收益较低”,这句话有一定的道理,但就郑州情况来说,房价太高,收入太低,不是买房的问题,而是不少人显然买不起。

尤其在郑州,一个所谓的“屌丝之城”的地方,目前的房价收入比已经多达了20(某些区域房子,比如北龙湖,需要40年),如果一个更毕业的大学生来郑州工作,到40多岁的时候才能全款负担得起房,在这种情况下,谁还敢说郑州房价不低呢。

在郑州高房价的背景下,还要一个更加相当严重的问题,郑州的返租收益率很低,那么不会带给什么结果呢?

不知房价在涨,房租也在上涨。但和房价比起,房租上涨幅度大于房价的涨幅。这让房租和房价的差距越来越大,有数据表明,郑州房屋收益率仅仅是2.3%,这还算上明确的一些小区,如果仔细算的话,收益率不会更较低。郑州就是这样的小区。

有粉丝说,自己的郑州三环内某小区居住,面积是103平米,目前房租是2800元每个月,每年能收到房租33600元,看起来不少,但你得看和什么比,现在的郑州二手房很不景气,同小区的房子有卖200万的,这样对比的话,想收回成本需要将近60年的时间。

60年交还买房成本,这种情况在郑州不多见。但就算是打对折,也必须30年才能返本。在郑州,现在这种房子很多,可见租金收益率很低。那么租金收益率这么低肯定是不合理的,如果是60年,意味着房本到期房子不一定能赚回来,未来这种低收益的局面认同要改变。

怎么转变呢?两种方法,其一、降低房价。其二、上涨房租。但问题来了,目前租金这么低,怎么涨房租减少房价呢,秒不懂指出,涨房租的可能性更大。

为什么呢?郑州的二手房相对新房来说价格比较稳定,如果想继续跌到,有一定的难度。相对来说,郑州每年都会有大量的年轻人来郑州工作居住,房东有理由提升房租。所以在租金收益率低的时候,租房的年轻人不会面临一个问题,租金价格低。

但现在也有好消息,那就是租房市场正在规范化,郑州也实施了一些政策限制房价下跌。所以未来就算房租下跌,幅度有限,会离谱,并且郑州每年还有大量的商品房、安置房等入市,这不会大大地减少房租。

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