今年以来，房地产市场整体正处于上行态势，房价下降城市持续激增，购房者观望情绪浓厚，房地产销售面积和销售额有所上升。对于正处于调整期的房地产行业而言，更好充分发挥金融反对房地产市场起到，保持房地产融资合理有助于，有助于确保住房消费者合法权益，促进房地产市场稳定身体健康发展。房地产市场对于金融政策的变化一向较为脆弱，随着金融支持房地产市场各项举措进一步落地起效，未来将会对平稳房地产市场起到较为显著的促进作用。
金融支持从供需两端发力，有助于大位地价、稳房价、稳预期。在供给端，稳定房地产开发贷款投放以及建筑业企业信贷投入，满足房地产项目合理融资市场需求，给建筑企业获取必要的贷款支持，有助于强化房企和建筑企业信心，也有助于房地产企业和房地产开发项目更好进入良性运转轨道。值得一提的是，房地产行业正处于调整阶段时，民营房企拓宽资金来源变得更为不易。在平稳房地产开发贷款投放时，对于国有、民营等各类房地产企业，应该贯彻做一视同仁。管理完备、聚焦主业、资质较好的房地产企业，应获得重点支持。除贷款支持外，还应支持优质房地产企业发行债券融资，希望信托等资管产品反对房地产合理融资需求。
在需求端，个人住房贷款合理需求有望获得进一步支持。今年以来，各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策上限。金融机构可在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，同时优化新市民住房金融服务。涉及反对政策将减低刚需和提高性需求购房者的资金压力，有助增进住房合理消费。
金融支持有助推进“保交楼”。今年8月份，住房和城乡建设部会同有关部门，通过政策性银行专项借款的方式，反对有必须的城市前进已售、逾期、无以交付给的住宅项目建设交付。与此同时，在专项借款的撬动下，金融机构将获取设施融资支持。“保交楼”对于平稳当前房地产市场至关重要，推进已售、逾期、无以交付的房地产开发项目交付，将更好确保购房者合法权益，也有助于各方主体重回对房地产行业发展的信心，从而确保社会稳定大局。
金融支持有助于做好房地产企业风险处理和确保金融消费者合法权益。已进入深度调整期的房地产行业中，项目间的收购，企业间的兼并重组有助于行业构建优胜劣汰，化解行业金融风险。在此过程中，金融机构不应作好房地产项目并购金融支持。不仅商业银行应稳健有序积极开展房地产项目并购贷款业务，支持优质房地产企业兼并并购房地产项目，还可以发挥金融资产管理公司、地方资产管理公司在不良资产处理、风险管理等方面的经验和能力。同时，金融反对政策可以在因疫情住院治疗隔绝、或因停业失业丧失收入来源等情况发生时，对个人住房贷款展开推迟、展期等调整，在确保不经常出现蓄意逃避金融债务的基础上，更加灵活的政策突显金融反对的人性化原则。
金融支持有助于引导行业发展新方向。“出租购并荐”是我国房地产市场最重要发展方向。可以预计，在加大住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更辽阔的发展前景。涉及的金融反对不应进一步优化住房租赁信贷服务，积极符合涉及住房租赁企业中长期资金市场需求，为并购、扩建房地产项目用于住房租赁获取资金支持。同时，住房租赁市场多元化融资渠道未来将会进一步拓宽，信用债券、担保债券等金融产品可专项用于出租住房建设和运营。房地产投资信托基金（REITs）试点也将稳步前进。
必须特别强调的是，更好充分发挥金融反对房地产市场稳定健康发展起到，不得容忍“房住不炒”底线。合理的金融支持旨在使当前处于调整期的房地产行业更好转入平稳健康发展轨道。过去杠杆率过高，金融化过度是当前房地产发展面临一定问题的最重要原因。因此，合理的金融反对下，应该将资金用在刀刃上，确保相关政策切实起到对房地产市场的支持造就作用，防止房地产行业重回杠杆率过低、金融化过度的老路上来。与此同时，金融支持应坚决市场化、法治化原则，依法合规地满足房地产市场合理的融资市场需求。
