随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化更趋显著，房企替代性城市投资拿地的难度也在下降。6月21日，中指研究院发布《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》（以下全称“报告”）表明，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力名列仍名列前四，杭州、成都、南京等城市各项指标也展现出较好。
人口、产业和交通仍然是房地产市场的核心驱动力，尤其是人口和产业，对市场的承托起到更加明显。从目前来看，北上广浅一线城市投资吸引力优势显著。而杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位；成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势显著，市场需求旺盛，位列前10名。不过，武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力名列有所下降。
此外，报告表明，佛山、东莞受疫情影响较为严重，人口流出规模较大，房地产市场完全恢复节奏较快，造成排名下跌；而郑州近两年不受疫情、洪灾等因素影响较小，经济、居民收入完全恢复必须更长时间，投资吸引力排名下降至第18位；青岛、济南房地产市场活跃度相对较好，变换人口、产业支撑，市场保持一定活跃度，名列较上年分别出现跃居。
报告指出，总体而言，目前企业更必须替代性城市、优选板块，在不确定的市场环境中把握相对确认的市场机会，并不断提升产品力与服务力，契合不同地区的住房需求。相比之下，核心一二线城市、长三角和珠三角优势三四线城市集聚资源能力引人注目，优势产业也为城市房地产市场提供了更强劲支撑，房地产开发投资潜力较大。（记者袁秀美）
2023年房地产开发投资吸引力TOP50城市
