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底价跌破1万!郑州43区房价地图独家发布(2020年3月版)!

2020-03-09来源:郑州房产网底价跌破1万!郑州43区房价地图独家发布(2020年3月版)!

为了能让大家感触感染到郑州真实的房价水平,郑州楼市每个季度都会公布郑州城区房价地图。

舆图分区依据参考米宅43分区制,特别加强荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

我们已经在2017年、2018年、2019年连续3年的每个季度,发布过郑州城区房价地图。全新的2020年一季度即将竣事,本文为2020年3月版。

新的一年,疫情影响下,郑州房价降了吗?买房究竟该怎么选?

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务必保藏的一张郑州房价地图!

备注:

1、以上是2020年3月价钱与2019年12月的对比, 箭头向上说明均价上涨,箭头向下申明均价下跌。

2、该数据为片区最近在售楼盘均匀程度,不代表未来新开楼盘价格,仅供参考。

4、这里主要是片区内 新建高层室第均价,极个别片区使用洋房数据,不包罗别墅和公寓等。

下面凭据米宅郑州43区房价地图,按照90㎡小三房,3成首付,利率上浮25%,30年还款刻日,争论当下的首套房月供,轻易各人更清楚地看到月供本钱的分布。

月供本钱反映在米宅43区地图上:

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米宅43区细分

相较去年年终,郑州今年3月份主要有中原老城区、西南郊区、高新新城、物流园北区、绿博片区、航空港区、南龙湖片区、中牟西片区、荥阳东片区、洞林湖片区的均价泛起下跌。

其中,主城贬价地区会集在西南,远郊普遍跌破1万。

均价下跌片区——

1、华夏老城区:有用毛坯均价14200元/㎡

这里是华夏老行政区,以及老国棉厂区和部门二七区的地盘,生涯配套可以媲美金水老城区,但好屋子不久,新盘不久,恒大中原区项目短期不会入市。 近期部分楼盘价格有所变更,团体均价略有下调。

首要楼盘环境:

保利心语三期:高层均价14900,毛坯,价格略有上调;

和润林湖美景:高层均价15000,带装修, 价钱略有下调;

五建新街坊:高层均价15200,毛坯, 性价比一般;

阳光城丽景第宅:高层均价13000,毛坯, 价钱有所下调。

2、西南郊区:有效毛坯均价12000元/㎡

这里位于西南四环外,待拓荒用地多,大部门处于前期拆迁阶段,在售楼盘主要汇合在大学路南四环一带。近期个体楼盘价格小幅下调,片区集团均价有所下调。

首要楼盘环境:

金地正华漾期间:高层均价12500,带装修;

万科大都市:高层均价12800,带装修, 价钱略有下调;

旭辉有园:高层均价13500,带装修;

昌建翡翠苑:高层均价13000,毛坯。

3、高新新城:有用毛坯均价10500元/㎡

这里是高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不行熟,生涯配套匮乏2019下半年,跟着正商、美的、金辉等一众新盘入市,区域打响价格战。

主要楼盘环境:

华润悦景湾:高层均价10000,毛坯,尾盘;

金辉优步花园:高层均价12300,带装修;

美的翰悦府:高层均价12300,带装修;

正商湖西学府:高层均价11500,带装修;

万科城湖心岛:高层均价12500,带装修;

荣盛祝福花语水岸:高层均价12000,带装修, 价格有所下调。

4、物流园北区:有效毛坯均价10500元/㎡

里远离市区,首要以家产物流为主,属于经开区家当外溢地区,邻近白沙镇和中牟县城,地区价值不大。

首要楼盘状况:

金地名悦:高层均价10800,毛坯;

碧桂园峯景:高层均价10000,毛坯, 价格有所下调;

万科溪望:高层均价11500,带装修。

5、绿博片区:有效毛坯均价10000元/㎡

里主打低密,绿化好,以洋房为主,部分楼盘搭配高层,最大的标题是必要长时间等待。近期个体楼盘价钱下调,片区集团均价微降。

主要楼盘情况:

康桥香溪郡:高层均价10000,毛坯, 价钱有所下调;

碧桂园中间公园:高层均价11500,带装修;

建业电影小镇橙园:高层均价11500,毛坯, 价钱有所下调;

金科天籁城:高层均价11000,毛坯。

6、航空港区:有用毛坯均价9800元/㎡

作为郑州双城策画的别的一环,航空港区的职位不言而喻,但需要长时间等待。今朝大部门楼盘价格已经跌破1万,地缘刚需能够考虑,在市区工作的刚需不发起,投资周期会很长,请谨慎。

首要楼盘情形:

正弘中央公园:高层均价10500毛坯;

万科美景魅力之城:高层均价11000,带装修,可关注;

永威南樾:高层均价11800,带装修,价格略有下调;

安纳西庄园:高层均价9800,毛坯;

兴港和昌云著:高层均价9500,毛坯;

豫发白鹭源春晓:高层均价9700,毛坯,价格有所下调,可关注;

御品蔚来云城:高层均价9300,毛坯,价格略有下调。

7、龙湖镇片区:有效毛坯均价9800元/㎡

着华南城等外迁市场的进驻,这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。近期不少楼盘价钱小幅下降,地区集体均价跌破1万。

首要楼盘环境:

龙湖天宸原著:高层均价10000,毛坯, 价格略有下调;

雅居乐天域:高层均价9900,毛坯, 价钱略有下调;

正商兰庭华府:高层均价9500,毛坯, 价钱略有下调;

康桥那云溪:高层均价9000,毛坯。

8、中牟西片区:有效毛坯均价9800元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经毗连,目前正在建设中,区域价格不大,不提议存眷。

主要楼盘情形:

亚新美丽天境:高层均价10800,带装修,价钱小幅下调

9、荥阳东片区:有用毛坯均价8500元/㎡

这里的高层曾经破万,但随着市场逐步冷静,地区楼盘价钱回来理性。随着区域大部门楼盘下调价格,团体均价有所下调。

首要楼盘状况:

金地格林小城:高层均价7350,毛坯,价钱有所下调;

碧桂园龙城天悦:高层均价8000,毛坯,价钱有所下调;

清华大溪地:高层均价8800,毛坯,价钱有所下调;

新城郡望府:高层均价8300,毛坯,价钱略有下调;

永威溪樾:高层均价9600,毛坯。

10、洞林湖片区:有效毛坯均价7800元/㎡

这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大配合斥地,后期有福晟、东原、万科等相继到场。但地域成长缓慢,并逐步刚需化。因为恒大显现特价,片区集团均价有所下调。

主要楼盘情况:

恒大山水城:高层均价8000,带装修,价格有所下调;

东原阅境:高层均价8500,毛坯。

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其他片区

1、北龙湖片区:有效毛坯均价38000元/㎡(洋房)

这里是整个郑州最贵的豪宅区,占据最稀缺的本钱,首要以洋房为主。目前泛起一些特价房,是个时价,比如位置较偏的恒大,位置还不错的丰华上境等,故意向者请及时存眷。

主要楼盘状况:

恒大悦龙台:高层均价27000,精装修, 价钱有所下调;

保利珑熙:洋房均价42000,精装修, 可关注;

正商祯瑞上境:洋房均价42000,精装修, 可存眷;

正商丰华上境洋房限时特惠,价格有惊喜, 可关注;

名门樾府:洋房均价45000,精装修;

正弘臻:洋房均价45000,精装修;

永威上和琚:洋房均价48000,精装修;

康桥诸子庐:洋房均价50000,精装修;

金茂府:洋房均价60000,精装修。

2、东区CBD片区:有效毛坯均价25000元/㎡

这里是郑东新区的起步区,开发早,已经成熟, 以老二手房为主。近期没有新开楼盘。

主要楼盘情况:

中力龙湾第宅:洋房均价30000,毛坯;

英协生生银河居:高层均价23000,毛坯,已交房。

3、商鼎路片区:有用毛坯均价24000元/㎡

有高铁站,都邑界面好,商办气氛浓,新房稀缺。二手房中,海马公园、中豪汇景湾、奥兰花园、正商东方港湾等价格合适的话或许存眷。

首要楼盘情况:

英地金台室第:高层均价23000,毛坯。

4、东站东区:有效毛坯均价23000元/㎡

这里有高铁站东广场,多为商服用地,室第用地少。 片区内的贸易性子公寓价钱不高,但后续供应量太大,建议谨慎下手。

首要楼盘情形:

未来华庭:高层均价23000,毛坯。

5、金水老城东区:有用毛坯均价21000元/㎡

郑州最热烈的地区之一,成长早,配套成熟,以二手房为主,新项目大多但愿缓慢。融创蘭园已经开盘,后期还有嘉里中央、申泰中原印象等纯新盘待售。

主要楼盘情形:

融创蘭园:高层均价20000,毛坯;

鑫苑金水观城:超高层均价21000,毛坯, 不介绍;

金誉府:高层均价23000,毛坯, 不推荐。

6、商城焦点区:有用毛坯均价19000元/㎡

这里是郑州的中间,反而因为种种缘故计较破旧,在售新盘很少。新居价格首要参考融创金林金水府。

主要楼盘情况:

融创金林金水府:超高层均价19000,毛坯。

7、龙子湖北区:有用毛坯均价19000元/㎡

这里是杨金片区东部,很荒,有鸿园和清水苑两个老盘扎根。今朝瀚海尔湾还有房源, 后期泰禾东府大院、天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑等新盘会一连入市,能不克买要害看价格。

主要楼盘情况:

瀚海尔湾:高层均价21000,带装修。

8、老经开区:有用毛坯均价18000元/㎡

这里与郑东新区一起之隔,房价一直不低,新房越来越少。 目前纯新盘首要有绿城诚园,但等候周期会斗劲长。

首要楼盘情形:

阳光城檀悦:高层均价18000,毛坯。

9、龙子湖高校区:有效毛坯均价17500元/㎡

这里高校集聚,住宅主要分布在北部, 安插房多,新居少。除了区位,其他方面利好不敷。

主要楼盘情况:

鼎天东尚:高层均价18500,毛坯, 价格略有下调;

宝蓝湖畔晓风:高层特价17700,简装,尾盘。

宝蓝桃源居:高层均价17500,毛坯,房源不久。

10、杨金片区:有用毛坯均价17500元/㎡

这里由于机场限高影响总体量,前期小拓荒商内定地块多,成长缓慢,配套匮乏。再加上军用机场乔迁弃置,近5年没有地铁规划等利空,区域价格一直缩减。

首要楼盘状况:

碧桂园国控天誉:小高层均价19000,带装修;

康桥东麓园:小高层均价22000,带装修;

美盛北龙台:小高层均价22000,带装修;

福晟九州府:小高层均价19000,带装修;

伟业龙湖上城:小高层均价16000,毛坯。

11、北三环片区:有效毛坯均价17500元/㎡

这里位于金水老城北部,毗连金水老城区和惠济核心区,糊口配套成熟。 片区短期供给量大,恒久供给量小,现阶段是个市价,要看具体楼盘和价格。

主要楼盘情形:

美盛教诲港湾:高层均价18500,毛坯;

瀚宇天悦城:高层均价17000,毛坯;

万科民安江山府:高层均价20000,带装修;

瀚海缅想城:高层均价19000,毛坯,尾盘, 性价比不高;

碧桂园天麓:高层均价19000,带装修;

融创华夏大观:高层均价17000,毛坯;

泰山誉景:高层均价16000,毛坯。

12、金水老城西区:有效毛坯均价16800元/㎡

这里配套成熟,地铁病院书院齐备,可开发用地比金水老城东区要多,可售楼盘也更多, 近期片区均价调换不大。

主要楼盘情形:

万科世曦:高层均价18000,带装修, 筒子楼价钱无优势;

泉舜上城:高层均价18500,毛坯, 价钱一样

谦祥蕃芜城:高层均价15000,毛坯;

旭瑞和昌花漾里:高层均价14000,毛坯。

13、经开滨河新城:有用毛坯均价16000元/㎡

郑州市区与港区的交界地带,由中建做一级土地收拾。片区打算较新,生活配套尚不行熟,今朝与主城区连通性不强。区域新盘较多,价格普遍较高,发卖压力不小,祈望价钱战。

主要楼盘环境:

绿城明月滨河:小高层均价19000,装修;

金地滨河风华:高层均价17000,带装修;

中海万锦第宅:高层均价16700,带装修;

融侨雅筑:高层均价15500,毛坯;

金辉滨河云筑:高层均价16000,毛坯;

信保春风十里二期:高层均价15000,毛坯;

亚新海棠公馆:高层均价22000,精装修。

14、管城环内片区:有用毛坯均价15500元/㎡

相较于环内其他几个片区,这里状况面孔较差,高条理的私塾医院商超较少,片区售价也同样不高。

首要楼盘情况:

奥兰和园:高层均价16800,毛坯, 性价比不高;

鑫苑国际新城:高层均价14500,毛坯;

世茂云尚城:高层均价14800,毛坯, 价钱略有下调。

15、东南3.5环片区:有效毛坯均价15000元/㎡

这里价格一直很坚挺,老管城区外溢,隔绝东区也比力近。富田、绿都等楼盘延续开出高价。

首要楼盘情况:

富田九鼎公馆:高层均价15500,毛坯;

绿都澜湾:高层均价15300,毛坯;

永威城:高层均价15000,毛坯;

融创城:高层均价13700,毛坯。

16、常西湖南区:有效毛坯均价14500元/㎡

这里首要是四此中央以及植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,可开发室第少。跟着地铁轨道交通第三期扶植设计的确定,颠末常西湖的地铁14号线一期、10号线一期、6号线一期被落实。 跟着少数民族运动会结束,片区回归平静。

首要楼盘环境:

汇泉景悦城:高层均价14000,毛坯;

融信望湖宸院:高层均价15000,毛坯;

世茂璀璨熙湖:小高层均价16000,毛坯, 性价比不高;

融侨中晟悦城:高层均价13500,毛坯;

永威西郡:高层均价15000,毛坯, 性价比不高。

17、常西湖北区:有用毛坯均价14500元/㎡

这里未来是市级行政单位驻扎地,片区除布置房公务员小区外,都是行政、办公、医疗、教诲,住宅用地较少。近期片区均价变动不大。

主要楼盘环境:

华瑞紫韵城:高层均价14000,毛坯;

碧桂园西湖:高层均价15000,带装修。

18、老高新区:有用毛坯均价14500元/㎡

这里在售项目多,是目前西三环外最成熟的片区,黉舍医院等糊口配套齐备,但今朝与主城区的连通性还不是很强。弘青云筑已经开盘,尚有纯新盘龙湖景粼玖序待售。

主要楼盘环境:

正弘青云筑: 高层均价14500,毛坯, 可存眷;

恒大城:高层均价13800,带装修,价钱再次下调;

钱隆城:高层均价14300,毛坯, 有特价房,可存眷;

金科城:高层均价15500,带装修;

东原阅城:高层均价15000,带装修;

华瑞紫银华庭:高层均价13700,毛坯;

19、西北环内片区:有效毛坯均价14000元/㎡

这里因为铁路的隔绝,相较市区稍显后进,但在间隔上,依然属于主城区。西站路买通、电厂外迁对这里来说是两大利好。

首要楼盘情形:

郑地璞园:高层均价14000,毛坯,尾盘, 地缘刚需可存眷

盛悦府:高层均价15000,带装修;

金水世纪城二期:高层均价13500,毛坯,有低首付,创议审慎。

20、西南环内片区:有用毛坯均价14000元/㎡

这里搜罗中原区和二七区的地盘,生涯配套成熟,但没有行政办公金融等家当支撑,片区均价较低。

主要楼盘环境:

名门橙邦:超高层均价15500,毛坯, 价钱平常;

和昌湾景国际:高层均价13500,毛坯,房源未几;

盛世卧龙城:高层均价14000,毛坯,房源不多。

21、惠济核心区:有用毛坯均价14000元/㎡

大败区的热盘多集中于此,新开楼盘较多,竞争狠恶。 近期个别楼盘有特价房,刚需可关注。

首要楼盘情形:

中海湖滨世家:高层均价14000,带装修, 可关注;

万科民安云城:高层均价14800,带装修, 价格略有下调;

正商家河家洋房有12000多的特价房,可关注;

锦艺四时城:高层均价14500,毛坯;

融创华夏宸院:高层均价13000,毛坯;

美景麟起城:高层均价14500,毛坯,尾盘。

22、西南环外片区:有效毛坯均价13000元/㎡

这里首要以二七运河新区为主,片区有南水北调渠穿过,团体设计较新,可拓荒土地多,但不属于都会成长方向。目前尚有绿城柳岸晨风待售,近期片区均价变更不大。

主要楼盘状况:

郑州华侨城:高层均价13000,毛坯, 地缘刚需可关注;

泰宏建业国际城:高层均价13500,毛坯, 目前主推公寓,不发起;

亚新美好书苑:高层均价13000,毛坯, 价格一般;

盛润运河城:高层均价13000,毛坯, 有特价房,审慎选择。

23、象湖片区:有用毛坯均价13000元/㎡

这里以象湖为中间,楼盘首要会集在郑开大道以南。目前地区新房稀缺,在售楼盘不久。 后期有瀚海观象、碧桂园象府等新盘正式对外发卖。

首要楼盘情况:

星联岚溪府:高层均价14000,带装修;

星联御象湖:高层均价13000,毛坯。

24、中原新区:有效毛坯均价12800元/㎡

这里位于郑州西区与荥阳之间,待启示用地多,不是都邑成长方向,区域发展缓慢。片区均价首要参考汇泉西悦城。

主要楼盘环境:

汇泉西悦城:高层均价12800,毛坯。

25、索须河片区:有用毛坯均价11800元/㎡

这里远离主城区,靠近黄河,片区成长尚不可熟,糊口配套匮乏,近期没有新开楼盘。

主要楼盘状况:

和昌林与城:高层均价11500,毛坯;

国控碧桂园天澜:高层均价12000,毛坯。

26、白沙镇片区:有用毛坯均价11000元/㎡

这里特指都会面孔较差的白沙镇相近,是白沙象湖大片区里价格最低的区域,不倡议关注。

首要楼盘状况:

汇泉东悦城:高层均价12000,带装修, 有低首付;

东润城:高层均价12000,带装修。

27、物流园南区:有效毛坯均价10000元/㎡

这里和物流园北区同属经开区家产外溢区域,临近港区,远离市区,比较荒芜,楼盘比北区少,地域价值比北区更弱。区域内首要在售楼盘只有九龙新城。

主要楼盘情况:

九龙新城:高层均价10500,毛坯,有9000多的特价房,不发起。

28、古荥片区:有效毛坯均价8500元/㎡

这里阔别市区,计较荒凉,今朝除了尾盘想念果岭,尚有正商和碧桂园在售, 近期片区均价变幻不大。

主要楼盘情形:

正商河峪洲:高层均价9500,毛坯;

碧桂园思念翡翠城:高层均价8300,带装修。

29、惠济东北片区:暂无

这里属于待启示区域,近期无楼盘开盘,也无平销期楼盘在售。

没有看过100个楼盘,买房底子都会“交点膏火”。看的多了,总归能找到满意的房子。如果你精力不敷,或是拿不定注意,没关系加我微信,市场最及时的消息,乔妹会第暂时间更新在朋友圈。

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