• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 生活信息
  • >
  • 刚需终于可以放心了,楼市多项数据表明,未来房价上涨已无支撑
生活信息

刚需终于可以放心了,楼市多项数据表明,未来房价上涨已无支撑

2021-07-22来源:郑州房产网刚需终于可以放心了,楼市多项数据表明,未来房价上涨已无支撑

我们都经历过房价大涨的时代,在房价大涨的时候,晚买房就意味着更高的买房成本。相信很多人都经历过“全款逆首付,首付逆车库”的过程,本来有全款买房的能力,因为在买房的时候犹豫不决,手中全款买房的钱逐渐变成30%的首付,如果之后犹豫不决的话,最后首付都不起,只能买得起一个车库。

笔者有一个郑州的朋友,2016年左右在郑州荥阳市买房,当时朋友去售楼排队买房,不过最后因为房源紧缺没买到,当时房价5500元左右,2016年他买房的时候,荥阳的房价已经多达六千五,就晚买了几个月的时间,最后多付出了10万的买房成本。


对于还没有买房的刚须要来说,最惧怕的就是房价上涨,如果房价持续上涨的话,就意味著买房成本不断增加。并且根据3月份国家统计局发布的70城房价数据(目前4月份还没有发布),70个代表城市中,62个城市房价环比上涨,2个城市房价环比持平,6个城市房价环比下跌。

相信看到这样的数据,很多刚需购房者又开始担忧现在的楼市,担心房价不会步入新一轮的上涨,买房成本会进一步减少。

事实上购房者没有必要有这样的忧虑,多数城市房价下跌显然是事实,但是房价实际涨幅并不大。根据国家统计局的测算,4个一线城市新建商品房销售均价环比下跌0.4%,同比去年上涨5.2%;31个二线城市新建商品房销售均价环比上涨0.5%,同比去年上涨4.8%;35个三线城市新建商品房销售均价环比上涨0.4%,同比去年下跌3.9%。

从一线城市、二线城市、三线城市房价的环比和同比涨幅来看,房价涨幅并不大,房价涨幅基本在预期的范围内。在这样的房价涨幅下,购房者不必要有太多担忧,根据最新“五一假期”发布的楼市热度和成交情况,“五一假期”的楼市热度显著上升。

事实上,2021年的楼市完全不必担心,因为今年的楼市调控政策一直在收紧,在这样的楼市调控下,房价已经没大涨的空间。并且现在楼市的多项数据已经表明,未来房价上涨已经没有支撑。


从空置房数据分析,未来房价上涨没有支撑

根据2017年西南财经大学发布了《2017中国城镇住房空置分析》,报告中显示,2017年我国的住房空置率已经超过21.4%,其中二线城市和三线城市的住房空置率情况更加严峻。如果按照国际正常的标准的话,住房空置率在5%~10%之间,归属于比较正常的水平,超过10%正处于偏高水平,如果住房空置率超过20%,属于严重偏高的范围。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁指出:必要的空置房有助住房市场,但是如果空置率偏高的话,可能会对房地产发展带给一定的潜在风险。

空置房数量方面,报告中指出空置房数量约为6500万套,不过因为这是2017年的数据,如今空置房数量已经不止6500万套,有专家回应,如果再加小产权房和安置房的话,现在的空置房数量已经相似1亿套。

住房空置率低就是住房过剩的一种展现出,房子也是一种商品,商品不足的时候,就会出现供大于求的状况,商品的价格也会随之下降。

不过如今楼市呈现的住房不足并不是全面过剩,而是局部不足。虽然住房整体呈现不足,但是在一些人口持续流入的城市,住房依然是非常稀缺的资源,不管其他城市的住房如何不足,这类城市的住房永远都不会过剩。因此现在的住房过剩不会引发楼市分化,但是并不会引起房价的全面下跌,不过在住房出现过剩的背景下,房价上涨确实已经没有支撑。


从房价收入比数据分析,房价下跌没有支撑

近日诸葛去找房研究中心发布了100城房价收入比数据,数据表明,2020年100个城市的房价收入比达到13.2,其中房价收入比多达30的城市有5个,分别是深圳(48.1)、三亚(38.1)、厦门(31.1)、北京(30.8)、上海(30.7)。

房价收入比指的是住房价格和家庭收入之间的比值,属于国际通用的指标,一方面用来衡量家庭买房的难易程度,另外还可以用来衡量房价否偏高。通常房价收入比3~6之间归属于正常水平,而100个城市的平均房价收入比为13.2,可以说道已经相当严重偏高。

对于家庭来说,房价收益比13.2 意味著什么呢?如果家庭收入可以超过城市的平均水平,那么这个家庭努力工作13年,同时没任何生活支出的情况下,可以卖一套房子。当然如果考虑平时的生活开销的话,全款卖一套房子需要20年以上。当然购房者可以选择按揭买房,不过房贷压力也不会非常大。

其实当房价收益比的强弱对于房价的影响非常大,当房价收益比很高的时候,意味著很多家庭根本买不起房子,自然也就支撑不起这么低的房子。其实从根本上来说,老百姓的收入水平是房价的最重要支撑,只有普通家庭能买得起房子,才能承托起未来房价上涨。从现在的房价收入比来看,房价收入比已经偏高,普通家庭的收入水平显然不能承托未来房价的持续上涨。


从住房拥有率以及人均住房面积分析,房价上涨没有支撑

2019年央行发布了一份数据引起了人们的注目,数据表明:我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.0%,其中享有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31.0%,享有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从住房拥有率数据基本可以显现出,城镇家庭已经基本上实现每家每户都有住房,并且有超过40%的家庭享有两套以上住房。另外现在人均住房面积也已经达到很高的水平,根据国家统计局发布的数据,2020年人均住房面积已经多达40平米。

从以上两项数据我们可以得知,如今大多数家庭已经不缺房子,住房市场需求层面,如今楼市的住房需求已经弱化,对于过去的楼市,如今的楼市已经没旺盛的购房市场需求,没有旺盛的购房需求自然无法承托房价下跌。

在如今的楼市环境下,刚须要基本上可以放心了,未来房价上涨已经基本没有支撑,未来不必须担心房价大涨的问题,调控层面也会允许房价大涨,未来很长一段时间,楼市稳定是楼市发展的主基调。

  • 热点信息
  • 资讯信息