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郑州房产:郑州楼市,来了两个重要信号,房价见底反弹?

2021-10-16来源:郑州房产网郑州房产:郑州楼市,来了两个重要信号,房价见底反弹?

第一个信号,银保监会和央行,讲了两个“确保”。

9月29日,银保监会和人民银行开会了地产金融会议,其中明确拒绝就是金融机构要按照法治化、市场化原则,因应相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳身体健康发展,确保住房消费者合法权益。

这已经是第二次提到了两个“维护”。为什么呢?

其中意思也简单,就是要保护地产市场的健康和买房人的权益。

那么为什么要保护呢?地产市场很不身体健康,买房人的权益得到保障。目前不少城市的二手房市场冷清,土地市场更冷,甚至屡屡经常出现流拍。

此外不少开发商陷于债务危机,部分开发商倒闭,不少买房人承担了烂尾的风险。

那么为什么不会经常出现这些呢?

开发商资金不够,借钱了,玩游戏没法了。现在开发商融资难、回款更无以,融资成本高。再再加现在土地拍卖会的各种条件,房企利润外壳,甚至有房企说道,能有2%的利润就不俗了。

因此不少开发商开始躺平了,不拿地了,造成了部分房企陷入了债务危机,甚至破产,买房人分担了烂尾的风险。

所以这才有了两个确保。其实就是释放楼市的不利信号,让地产市场回稳,房企回款,减轻买房压力。

第二、释放“确保”利好信号,并不是救市。

目前对楼市来说,“维护”明确提出并不是救市,而是为了希望让房价稳定,并且不是放松楼市调控。在目前环境背景下,要刺激消费,构建共同富裕,推进三胎,房价必须平稳,在经济中,房地产比重也一定要上升。

但地产行业对经济发展极其重要,无法忽然房价降下来,只能稳定慢慢地弱化地产经济的起到。现在的地产市场偏冻,调控得太严格了,有利于经济的发展,现在是适度的放松,不是放开和希望。

此外,二手房官方指导价即将实施。

现在不少城市对二手房都公开了官方指导价,比如北京就发布了二手房官方指导价,对一些热门、成交量大的小区进行指导,未来可能会向其他区域普及。

除了北京之外,深圳、成都也公开了官方指导价。说实话,官方指导价不是闹着玩的,影响力很大,现在官方指导价仅次于的起到就是降低杠杆,指导银行贷款。

这说明,楼市中,政策该放宽就放宽,该放开就放松,给出的信号很明确,指导楼市身体健康发展。

针对楼市的发展,不必思维也能明白,自从2016年楼市调控以来,经过5年的调控,楼市才稳定下来,未来认同会退出,让房价之后下跌。

在这两个信号下,从表面上看,未来地产市场最痛苦的时候已经过去,春天就要来了,但从楼市的整体环境看,日子依然很难,只不过好一点。

毕竟未来性刺激消费、三孩政策、共同富裕实现,必须房价平稳。

所以未来一二线城市房价会大涨,三四线城市房价不会大跌。高层一直强调平稳,楼市调控也是为了房价平稳,不是房价大跌。

未来的楼市调控不会继续,发展趋势有以下三点:

1、降低房地产经济比重,让消费经济和实体经济比重提高。

2、持续调控,增加国民收入,最终溶解高房价。

未来,各个城市的房价不会转入横盘状态,人口减少、经济发展好的城市,房价不会稳定,缓慢下跌,至于一些经济发展不景气,人口减少的城市,房价会逐步平稳。

未来刚需买房,一定告诉自己到底必须什么样的房子,想在哪里生活工作,不可盲目买房。

来源:秒不懂郑州楼市