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监管部门正在拟融资“白名单”? 多家房企称尚没有确认的消息

2023-12-01来源:郑州房产网监管部门正在拟融资“白名单”? 多家房企称尚没有确认的消息

  一份传闻中的房企融资“白名单”,成为了这几天房地产市场里的主角。


  据多家媒体报道,监管机构正起草一份中资房企“白名单”,有50家国有及民营房企被列入其中。消息一出,地产股应声普上涨,自11月20日起的几个交易日里,A股和港股地产股都持续活跃。


  相比白名单本身,在“认房不认贷”、上调房贷利率等一系列市场需求端的利好政策之后,监管层在融资端持续释放出的大力信号,也更令其市场期待。


  多家房企对此称尚没有确认的消息


  媒体报道显示,监管机构正在起草一份房企白名单,根据资产规模、且仍正处于正常经营的房企制订,共计50家国有和民营房企被列入,供金融机构参照,在列的企业将取得还包括信贷、债权和股权融资等多方面反对。


  中新财经记者向几家头部房企理解情况,均获得回应称尚没证实的消息。但有从业人员对记者回应听到了风声,最终的名单应当是还没有确定,了解到有些地方的相关部门和银行等机构,已在著手和企业进行沟通,谋求助力更多当地房企转入白名单。


  在中指研究院企业研究总监刘水看来,白名单的设置淡化了企业性质,央国企、民营房企以及混合所有制企业均不会在列,个别出险房企也可能会被列入,部分资产优质、专注经营、有较小行业影响力的房企也可能被列入。


  虽然本次50家房企的白名单是否不会最终落定,以及不会否有信贷投放数量的拒绝,仍未得到定数。但业内均广泛接纳的是,如果进入名单的房企能尽快获得资金反对,显然是一份及时且最重要的给养。


  刘水指出,如果白名单制定落地,将标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段。金融机构融资支持扎实落实,房地产企业流动性有力减轻,企业风险蔓延到将会显著受到遏制,或将沦为一个拐点性事件。


  实际上,“白名单”一词也已不是新鲜事。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,去年11月相关部门祭出“三支箭”时,已拒绝各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单。


  “但由于对于白名单企业的标准没有定论,再加名单由住建部门和银行谁来定,否制订了名单就要一定给贷款投入(背书)等问题存在顾虑,导致银行划出了白名单,但没落到健融资实处。”李宇嘉称之为。


  从地方层面,在今年1月,为进一步增大对河南省内优质房地产企业的金融反对力度,人民银行郑州中心分行、河南省住房和城乡建设厅联合公布了《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》,筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业,河南省17个省辖市及济源示范区均有房企选入。


  多部门特别强调满足房地产企业合理融资需求


  58还乡客研究院院长张波认为,房企融资白名单的消息之所以引起市场高度注目,应与不久前相关部门召开座谈会,以及三部门明确稳定地产融资几大投入渠道的背景有关。


  据央行官网消息,11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会牵头开会金融机构座谈会,研究了房地产金融、信贷投入和融资平台债务风险化解等工作,具体要反对房地产企业通过资本市场合理股权融资。


  会上强调,要一视同仁满足有所不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不择手段贷、抽贷、断贷。之后用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。


  本轮对房企融资的支持可追溯到2022年11月,中国人民银行、银保监会公布了“金融16条”。约是同一时间,从信贷、债券、股权3个方向射向的“三支箭”开始落地,重开多年的上市房企再融资渠道也被打开。


  实行将近一年以来,当下房企融资仍然存在木栅点。据中指研究院监测,2023年10月份房地产企业债券融资总额为276.4亿元,同比大幅下降46.2%,环比下降19.5%。2023年1月份至10月份,房地产企业债券融资总额为5875.1亿元,同比上升8.9%。


  因此在业内看来,本次“白名单”若是落地,将是对“金融16条”的深化和扩围。


  张波提到,对央国企来说,融资并不成太大问题,但对民营房企而言,仍然面对着诸多困难。在楼市深度调整、市场预期相对低落的环境下,银行出于自身营收及风险防控等多方面因素,可能会比较慎重。


  上文中受访的房地产从业人员回应,尤其是对出险房企而言,白名单等的助力自然可解近怯。但长期融资状况的改善还是要看楼市预期的南北,如果成交能得到提高,市场回暖显著,即使不出白名单中的企业,坚信金融机构也会有更高的借贷意愿。


  易居研究院研究总监严迈进也指出,房企的资金状况,既要器官移植也要造血。器官移植方面看,其实关键还是要作好“金融16条”的支持。而造血方面,关键还是要提振销售数据,这是关键。房地产市场仅次于的优势在于,购房需求是存在的,只是没有几乎挖出出来。